136 500 €

T3 75 m²

MUR DE SOLOGNE 41230

-8% vs marché

1 820 €/m²

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136 500 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

MUR DE SOLOGNE (41230)

Terrain 1 220 m²

Construction 1995

Garage Cheminée

DPE D 248 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison d'habitation à vendre à Mur de SOLOGNE comprenant:Une entrée, un salon / séjour avec cheminée, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC, une ar...

3 Clos des Hauts Blessons 41230 Mur-de-Sologne

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 130 000 €

Frais de notaire +10 743 €

Émoluments 1 723 €

Droits & taxes 7 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 243 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 243 €

Capital à emprunter 147 243 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 760 €/mois	5 333 €/mois	147 840 €	15 322 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 292 €/mois	3 915 €/mois	155 040 €	22 522 €	3,20%
15 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	168 120 €	35 602 €	3,30%
20 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	182 880 €	50 362 €	3,40%
25 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	198 000 €	65 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,25%

9 900 €/an

Rendement net

4,55%

après charges

Cashflow

-295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 3p, MUR DE SOLOGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MUR DE SOLOGNE ↘ -12.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MUR DE SOLOGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MUR DE SOLOGNE	144 147 €	1 872 €	77 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	119 Che Des Javonieres	60 000 €	86 m²	698 €
15/04/2025	368 Rue De Lassay	115 000 €	75 m²	1 533 €
11/04/2025	356 Rue Nationale	140 000 €	80 m²	1 750 €
26/02/2025	322 Rue Paul Besnard	119 500 €	64 m²	1 867 €
28/10/2024	94 Rue Nationale	65 000 €	60 m²	1 083 €
18/09/2024	251 Rue De Chemery	131 000 €	83 m²	1 578 €
11/07/2024	91 Imp Du Petit Saint Loup	216 000 €	84 m²	2 571 €
08/09/2023	325 Rte De La Grande Rouzerelle	1 800 000 €	80 m²	22 500 €
10/07/2023	18 Lot Du Clos De La Foret	174 675 €	73 m²	2 393 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).