189 900 €
T5
102 m²
MULSANS
41500
+11%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MULSANS (41500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
13 464 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MULSANS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MULSANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE ST MARTIN EN
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T5 SUEVRES
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SUEVRES
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194 500 € | 1 907 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MER
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195 180 € | 1 877 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MENARS
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183 131 € | 1 831 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MER
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179 425 € | 1 693 € | 106 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 1b Rue Du Sergent Moreau | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Du Sergent Moreau | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 05/07/2024 | 11 Che Des Meuniers | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 06/06/2024 | 37 Rte De Blois | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 17/02/2024 | 5 Rue Principale | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |