199 000 €
T4
54 m²
MULSANNE
72230
+78%
vs marché
3 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
MULSANNE (72230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
7 128 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MULSANNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MULSANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 126 000 € | 72 m² | 1 750 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue Des Roses | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 25/11/2024 | 5217 La Brosse | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Des Ecoles | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Pins | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 15/05/2024 | 31 Rue Des Coccinelles | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 28/12/2023 | 30 Rue Des Ecoles | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Des Roses | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Des Bruyeres | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 10/07/2023 | 12 Rue Des Pins | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 02/06/2023 | 29 Rue Des Coccinelles | 226 120 € | 69 m² | 3 277 € |
| 27/03/2023 | 12 Rue Des Pins | 82 500 € | 44 m² | 1 875 € |
| 23/03/2023 | 33 Av Francois Mitterrand | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |