296 000 €
T4
108 m²
MULSANNE
72230
+32%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MULSANNE (72230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
14 256 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MULSANNE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MULSANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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303 500 € | 2 428 € | 125 m² | 6 | Voir |
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288 000 € | 2 198 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Grenouilles | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Des Grillons | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Jean Behra | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 09/04/2025 | 19 Rue Jean Behra | 192 000 € | 119 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Des Pins | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 14/02/2025 | 48 Ham De La Dauvelliere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/01/2025 | 13 Ham De La Bretonniere | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 23/12/2024 | 6 Imp De La Bodonnerie | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 16/12/2024 | 56 Bd De La Butte | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 05/12/2024 | 6 Imp Des Porteaux | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 29/10/2024 | 5 Ham De La Martiniere | 162 750 € | 128 m² | 1 271 € |
| 20/09/2024 | 4 Imp Des Acacias | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Des Bouvreuils | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 4 Imp Des Rouges Gorges | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Des Bleuets | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |