171 000 €

T4 128 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

1 336 €/m²

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171 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²

MULHOUSE (68200)

Étage 1er étage

Copropriété 44 lots

DPE D 209 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Cet appartement spacieux d'environ 130m² vous séduira par ses volumes généreux et ses éléments d'époque préservés. Le double séjour baigné de lumière met en valeur de splendides pa...

1 Rue des Vergers 68100 Mulhouse

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 143 €

Prix net vendeur 162 857 €

Frais de notaire +12 996 €

Émoluments 2 038 €

Droits & taxes 9 608 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 996 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 996 €

Capital à emprunter 183 996 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 199 €/mois	6 664 €/mois	184 716 €	19 120 €	3,15%
10 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	193 680 €	28 084 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	210 240 €	44 644 €	3,30%
20 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	228 480 €	62 884 €	3,40%
25 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	247 500 €	81 904 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

9 960 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 830 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 697 €/an

GLI (3,0%) 299 €/an

Vacance locative 830 €/an

Total charges 3 583 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 830 €

Fourchette marché 530 - 822 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 830 €

Mensualité crédit - 793 €

Charges mensuelles - 299 €

Cashflow négatif ⚠ -262 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MULHOUSE

938-1 088€

310j

1 065-1 215€

187j

1 207-1 357€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T4 BOURTZWILLER	159 000 €	1 293 €	123 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).