116 000 €

T4 99 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

1 172 €/m²

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116 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²

MULHOUSE (68200) • Briand Franklin Nord

DPE D

Quartier Briand Franklin Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 524 €

Prix net vendeur 110 476 €

Frais de notaire +9 403 €

Émoluments 1 535 €

Droits & taxes 6 518 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 403 €

Capital à emprunter 125 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	125 916 €	13 054 €	3,15%
10 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	132 000 €	19 138 €	3,20%
15 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	143 280 €	30 418 €	3,30%
20 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	155 760 €	42 898 €	3,40%
25 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	168 600 €	55 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,59%

9 960 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

+8 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 830 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 697 €/an

GLI (3,0%) 299 €/an

Vacance locative 830 €/an

Total charges 3 409 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 830 €

Fourchette marché 530 - 822 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 830 €

Mensualité crédit - 538 €

Charges mensuelles - 284 €

Cashflow positif ✔ +8 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MULHOUSE

938-1 088€

310j

1 065-1 215€

187j

1 207-1 357€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).