89 900 €
T4
79 m²
MULHOUSE
68200
N/A
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MULHOUSE (68200) • Dornach
Construction
1970
Calme
Balcon
Garage
DPE
E
272 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Emplacement recherché : Dans le quartier prisé de Dornach, à Mulhouse, cet appartement F4 de 79 m² se situe au 2e étage d’une résidence calme et bien entretenue construite en 1970....
26 Rue Daguerre 68200 Mulhouse
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 687 €
Prix net vendeur
85 213 €
Frais de notaire
+7 670 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 570 €
Capital à emprunter
97 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
9 960 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
3 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Fourchette marché
530 - 822 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow positif ✔
+140 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, MULHOUSE
938-1 088€
310j
1 065-1 215€
187j
1 207-1 357€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)