54 000 €

T4 67 m²

MULHOUSE 68200

N/A vs marché

806 €/m²

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54 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²

MULHOUSE (68200) • Bourtzwiller

Étage 4e étage

Balcon Chauffage électrique

DPE G 621 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

À vendre : découvrez à MULHOUSE (68200) cet appartement de 4 pièces de 68 m², situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble. La résidence est sécurisée par interphone.Il se compose ...

Quartier Bourtzwiller

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 815 €

Prix net vendeur 51 185 €

Frais de notaire +5 308 €

Émoluments 939 €

Droits & taxes 3 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 308 €

Capital à emprunter 59 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	59 556 €	6 179 €	3,15%
10 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	62 400 €	9 023 €	3,20%
15 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	67 680 €	14 303 €	3,30%
20 ans	307 €/mois	930 €/mois	73 680 €	20 303 €	3,40%
25 ans Recommandé	266 €/mois	806 €/mois	79 800 €	26 423 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,44%

9 960 €/an

Rendement net

12,52%

après charges

Cashflow

+313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 830 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 697 €/an

GLI (3,0%) 299 €/an

Vacance locative 830 €/an

Total charges 3 197 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 830 €

Fourchette marché 530 - 822 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 830 €

Mensualité crédit - 250 €

Charges mensuelles - 266 €

Cashflow positif ✔ +313 €

Ratio couverture 30%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MULHOUSE

938-1 088€

310j

1 065-1 215€

187j

1 207-1 357€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).