165 404 €
T3
57 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 404 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
MULHOUSE (68100) • Mulhouse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 404 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 623 €
Prix net vendeur
156 781 €
Frais de notaire
+12 579 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 983 €
Capital à emprunter
177 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 256 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 244 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
630 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 767 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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