74 800 €
T3
48 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 558
€/m²
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Créer un compte gratuit74 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
MULHOUSE (68100) • Europe - Bassin Nordfeld
Étage
2e étage
Copropriété
29 lots
Balcon
Chauffage gaz
DPE
D
161 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence bien entretenue à faibles charges, cet appartement 2 pièces représente une belle opportunité d'investissement dans le secteur recherché de ...
31 Rue des Fabriques 68200 Mulhouse
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 234 €
Prix net vendeur
70 566 €
Frais de notaire
+6 666 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 466 €
Capital à emprunter
81 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 27 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,02%
8 244 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
630 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow positif ✔
+122 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher