340 000 €

T4 94 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

3 617 €/m²

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340 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²

MULHOUSE (68100)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 190 €

Prix net vendeur 323 810 €

Frais de notaire +24 035 €

Émoluments 3 581 €

Droits & taxes 19 104 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 364 035 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 364 035 €

Capital à emprunter 364 035 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 351 €/mois	13 185 €/mois	365 484 €	37 853 €	3,15%
10 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	383 280 €	55 649 €	3,20%
15 ans	2 310 €/mois	7 000 €/mois	415 800 €	88 169 €	3,30%
20 ans	1 883 €/mois	5 706 €/mois	451 920 €	124 289 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 631 €/mois	4 942 €/mois	489 300 €	161 669 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

10 320 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-1 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 860 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 722 €/an

GLI (3,0%) 310 €/an

Vacance locative 860 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 860 €

Fourchette marché 710 - 994 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 860 €

Mensualité crédit - 1 577 €

Charges mensuelles - 290 €

Cashflow négatif ⚠ -1 007 €

Ratio couverture 183%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).