45 300 €

T4 92 m²

MULHOUSE 68100

N/A vs marché

492 €/m²

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45 300 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²

MULHOUSE (68100) • Europe - Bassin Nordfeld

Étage 20e étage

Copropriété 279 lots

Jardin

DPE E 274 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Exclusivité !Au coeur de Mulhouse, au sein de l'emblématique Tour de l'Europe, découvrez cet appartement de 92 m² situé au 20ème étage, offrant une vue spectaculaire et dégagée qui...

Quartier Europe - Bassin Nordfeld

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 157 €

Prix net vendeur 43 143 €

Frais de notaire +4 731 €

Émoluments 836 €

Droits & taxes 2 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 50 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 50 031 €

Capital à emprunter 50 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	50 232 €	5 205 €	3,15%
10 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	52 680 €	7 653 €	3,20%
15 ans	317 €/mois	961 €/mois	57 060 €	12 033 €	3,30%
20 ans	259 €/mois	785 €/mois	62 160 €	17 133 €	3,40%
25 ans Recommandé	224 €/mois	679 €/mois	67 200 €	22 173 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,83%

10 344 €/an

Rendement net

15,18%

après charges

Cashflow

+363 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 862 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 724 €/an

GLI (3,0%) 310 €/an

Vacance locative 862 €/an

Total charges 3 469 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 862 €

Fourchette marché 720 - 994 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 10 344 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 862 €

Mensualité crédit - 210 €

Charges mensuelles - 289 €

Cashflow positif ✔ +363 €

Ratio couverture 24%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Appartement 4p, MULHOUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).