80 250 €
T4
116 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
692
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
MULHOUSE (68100) • Europe Nouveau Bassin Sud
Étage
1er étage
Construction
1925
Copropriété
26 lots
Chauffage gaz
DPE
D
233 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Appartement 4 pièces 115,73 m² Mulhouse Centre.À vendre, appartement de 4 pièces d'environ 115,73 m², situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble datant de 1925, rue des Verger...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 821 €
Prix net vendeur
76 429 €
Frais de notaire
+7 068 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 318 €
Capital à emprunter
87 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 87 696 € | 9 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 894 € | 3,40% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 38 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
10 320 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 372 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow positif ✔
+187 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
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