139 000 €
T4
102 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
MULHOUSE (68100) • Centre historique
Étage
7e étage
Construction
1974
Copropriété
428 lots
Jardin
Garage
DPE
D
185 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Centre-ville arrêt de tram 'Mairie' au pied de l'immeuble. Copropriété de standing avec concierge & accès PMR BILIER MULHOUSE vous propose en exclusivité ce superbe F4 familial de ...
44a Rue des Carrières 68110 Illzach
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,42%
10 320 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-78 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher