100 425 €
T4
70 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
1 435
€/m²
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Maison • 4 pièces • 70 m²
VIAGER
MULHOUSE (68100) • Rebberg Nord
Terrain
881 m²
Construction
1930
Balcon
Jardin
DPE
G
350 kWh/m²
GES
G
80 kg CO₂
Maison 4 piècesRARE , dans le quartier du rebberg, vente en viager occupé Référence 422568051 Age : Homme de 86 ans Bouquet : 100425 EUR Rente : 796 EUR/mois Prix d'achat : 149855 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 782 €
Prix net vendeur
95 643 €
Frais de notaire
+8 385 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 810 €
Capital à emprunter
108 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 109 284 € | 11 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 114 600 € | 16 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
9 240 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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