518 000 €
T4
157 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
3 299
€/m²
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Créer un compte gratuit518 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 157 m²
URGENT
MULHOUSE (68100)
Étage
1er étage
Construction
2026
Copropriété
25 lots
Lot 101 B - NEUF - LA FABRIQUE à MULHOUSE : bien rare à la vente dans un bâtiment industriel situé au cœur d'un quartier en pleine mutation, à 1.2kms de la gare. Ce LOFT occupe le ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 667 €
Prix net vendeur
493 333 €
Frais de notaire
+35 662 €
Émoluments
5 206 €
Droits & taxes
29 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 662 €
Capital à emprunter
553 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 618 €/mois | 20 055 €/mois | 555 912 € | 57 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 582 960 € | 84 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 632 340 € | 134 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 687 360 € | 189 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 246 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
10 320 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
710 - 994 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 2 403 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-1 864 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher