303 300 €
Bien
96 m²
MULHOUSE
68100
N/A
vs marché
3 159
€/m²
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Bien • 4 pièces • 96 m²
URGENT
MULHOUSE (68100) • Europe - Bassin Nordfeld
Niveaux
4
Construction
2026
Copropriété
25 lots
Jardin
LOT 110 B - NEUF - LA FABRIQUE à MULHOUSE : bien rare à la vente dans un bâtiment industriel situé au cœur d'un quartier en pleine mutation, à 1.2kms de la gare. Ce LOFT en duplex ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 443 €
Prix net vendeur
288 857 €
Frais de notaire
+21 638 €
Émoluments
3 246 €
Droits & taxes
17 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 938 €
Capital à emprunter
324 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 326 256 € | 33 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 49 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 78 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 110 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 672 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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