193 847 €
T3
80 m²
MUIDES SUR LOIRE
41500
+123%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 847 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MUIDES SUR LOIRE (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 847 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
184 616 €
Frais de notaire
+14 488 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 335 €
Capital à emprunter
208 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 209 160 € | 21 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 859 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 560 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MUIDES SUR LOIRE ↘ -35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MUIDES SUR LOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MER
|
193 313 € | 2 172 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
193 313 € | 2 172 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
193 210 € | 2 171 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
193 210 € | 2 171 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
194 612 € | 1 966 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DYE SUR LOIRE
|
195 061 € | 2 295 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DYE SUR LOIRE
|
195 061 € | 2 295 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
192 000 € | 2 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ST MARTIN EN
|
190 539 € | 1 925 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 MER
|
197 198 € | 2 595 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
197 198 € | 2 595 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
197 410 € | 2 193 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
197 410 € | 2 193 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
198 170 € | 2 359 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MER
|
198 170 € | 2 359 € | 84 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 29 Rue De La Croix | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Boulats | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 5 Imp De La Belle Cour | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Boulats | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Mottes | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Nationale | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 13/06/2024 | 70 Rue Nationale | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 13/06/2024 | 68 Rue Nationale | 104 500 € | 62 m² | 1 685 € |
| 23/05/2024 | 25 Rue Des Chenes | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Des Vallees | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |