312 200 €
T9
204 m²
MUGRON
40250
-5%
vs marché
1 530
€/m²
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Créer un compte gratuit312 200 €
Maison • 9 pièces • 204 m²
MUGRON (40250) • Mugron
Terrain
204 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 008 €
Prix net vendeur
300 192 €
Frais de notaire
+22 415 €
Émoluments
3 354 €
Droits & taxes
17 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 615 €
Capital à emprunter
334 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 34 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 352 320 € | 51 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 382 140 € | 80 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
26 928 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 32 Rue Frederic Bastiat | 120 000 € | 177 m² | 678 € |
| 22/05/2024 | 30 Rue Jean Darcet | 48 000 € | 172 m² | 279 € |
| 04/03/2024 | 10 Pl Frederic Bastiat | 48 000 € | 186 m² | 258 € |
| 05/09/2023 | 37 Rue Frederic Bastiat | 123 000 € | 206 m² | 597 € |
| 13/07/2023 | 1221 Chem De Pridet | 170 000 € | 240 m² | 708 € |
| 07/04/2023 | 19 Av Rene Bats | 91 324 € | 180 m² | 507 € |