830 000 €
T4
141 m²
MUDAISON
34130
+45%
vs marché
5 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
MUDAISON (34130)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 742 €
Prix net vendeur
794 258 €
Frais de notaire
+56 303 €
Émoluments
8 092 €
Droits & taxes
46 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 303 €
Capital à emprunter
886 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 594 €/mois | 32 103 €/mois | 889 896 € | 92 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 776 €/mois | 23 564 €/mois | 933 120 € | 135 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 1 012 320 € | 214 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 1 100 400 € | 302 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 1 191 600 € | 393 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
18 612 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUDAISON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUDAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MUDAISON
|
830 000 € | 5 887 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
829 000 € | 4 710 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
828 200 € | 4 989 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
828 200 € | 4 989 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAUGUIO
|
820 000 € | 4 713 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
840 000 € | 4 941 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUGUIO
|
849 000 € | 5 896 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
850 000 € | 4 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
850 000 € | 5 152 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
850 000 € | 5 152 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
860 000 € | 6 466 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
860 000 € | 6 466 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
860 000 € | 6 466 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
795 000 € | 5 129 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUGUIO
|
795 000 € | 5 129 € | 155 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7b Fg Des Amandiers | 412 900 € | 130 m² | 3 176 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 270 550 € | 120 m² | 2 255 € |
| 07/02/2025 | 8 Av Frederic Mistral | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 03/10/2024 | 1b Fg Des Amandiers | 400 180 € | 155 m² | 2 582 € |
| 03/09/2024 | 80 Rue Joliot Curie | 790 810 € | 148 m² | 5 343 € |
| 19/08/2024 | 1 Av Du Parc | 1 250 000 € | 152 m² | 8 224 € |
| 25/06/2024 | 2 Imp De La Macreuse | 422 300 € | 132 m² | 3 199 € |
| 03/05/2024 | Rue Des Carrierettes | 783 500 € | 124 m² | 6 319 € |
| 15/11/2023 | 6 Av Des Pins | 214 000 € | 138 m² | 1 551 € |
| 15/09/2023 | 20b Av Germaine Richier | 732 000 € | 163 m² | 4 491 € |
| 01/06/2023 | 10 Rue Des Muriers | 335 000 € | 118 m² | 2 839 € |
| 30/05/2023 | 3 Av Frederic Mistral | 547 510 € | 161 m² | 3 401 € |