371 967 €
T5
145 m²
MOZE SUR LOUET
49610
+12%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 967 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 018 €
Prix net vendeur
355 949 €
Frais de notaire
+26 239 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
21 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 206 €
Capital à emprunter
398 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 399 840 € | 41 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 136 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 177 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
19 140 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOZE SUR LOUET ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOZE SUR LOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOZE SUR LOUET
|
382 720 € | 2 551 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR LOIRE
|
383 720 € | 2 558 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOZE SUR LOUET
|
360 000 € | 2 308 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOZE SUR LOUET
|
360 000 € | 2 308 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOZE SUR LOUET
|
360 000 € | 2 308 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
389 900 € | 2 422 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
389 900 € | 2 422 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
389 900 € | 2 422 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
389 900 € | 2 422 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T5 MOZE SUR LOUET
|
391 242 € | 2 698 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOZE SUR LOUET
|
395 302 € | 2 844 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOZE SUR LOUET
|
346 999 € | 2 313 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 JUIGNE SUR LOIRE
|
346 500 € | 2 341 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 JUIGNE SUR LOIRE
|
346 500 € | 2 341 € | 148 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 7 Solbre | 360 000 € | 167 m² | 2 156 € |
| 15/07/2024 | 37 Rue Des Aubepines | 309 500 € | 168 m² | 1 842 € |
| 21/03/2024 | 3b Rue Du Bocage | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue Des Aubepines | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 17/11/2023 | 5326 La Roierie | 377 500 € | 120 m² | 3 146 € |
| 02/08/2023 | 5 Closneau | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |