241 253 €
T4
87 m²
MOZE SUR LOUET
49610
Retirée
+10%
vs marché
2 773
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 488 €
Prix net vendeur
229 765 €
Frais de notaire
+17 585 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 838 €
Capital à emprunter
258 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 786 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 484 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZE SUR LOUET ↗ +4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZE SUR LOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Les Roches | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Charmes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Du 30 Aout 1944 | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 10 Closneau | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Chardonnay | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Mairie | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Du 22 Juillet 1793 | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |
| 26/03/2024 | 3 Le Champ D Aveau | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De La Coulee | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue Du Patis | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 29/06/2023 | 5 Chauvigne | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 29/06/2023 | 8 La Boucherie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Coulee | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 03/04/2023 | 6 Sq Du Moulin | 233 800 € | 93 m² | 2 514 € |