434 552 €
T5
144 m²
MOZE SUR LOUET
49610
+32%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 713 €
Prix net vendeur
415 839 €
Frais de notaire
+30 347 €
Émoluments
4 463 €
Droits & taxes
24 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 899 €
Capital à emprunter
464 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 557 €/mois | 16 839 €/mois | 466 788 € | 48 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 489 480 € | 71 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 531 000 € | 112 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 158 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 206 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
19 008 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOZE SUR LOUET ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOZE SUR LOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/08/2024 | 7 Solbre | 360 000 € | 167 m² | 2 156 € |
| 15/07/2024 | 37 Rue Des Aubepines | 309 500 € | 168 m² | 1 842 € |
| 21/03/2024 | 3b Rue Du Bocage | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue Des Aubepines | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 17/11/2023 | 5326 La Roierie | 377 500 € | 120 m² | 3 146 € |
| 02/08/2023 | 5 Closneau | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |