270 253 €
T4
87 m²
MOZE SUR LOUET
49610
+23%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 253 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 869 €
Prix net vendeur
257 384 €
Frais de notaire
+19 479 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 732 €
Capital à emprunter
289 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 290 892 € | 30 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 99 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 484 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZE SUR LOUET ↗ +4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZE SUR LOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JUIGNE SUR LOIRE
|
271 039 € | 2 853 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
271 253 € | 3 118 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOZE SUR LOUET
|
273 645 € | 3 075 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
274 000 € | 3 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
274 000 € | 3 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
274 000 € | 3 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
274 900 € | 3 394 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
274 900 € | 3 394 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUIGNE SUR LOIRE
|
274 900 € | 3 394 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR LOIRE
|
275 549 € | 2 783 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR LOIRE
|
260 892 € | 3 143 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR LOIRE
|
260 892 € | 3 143 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 JUIGNE SUR LOIRE
|
281 300 € | 2 841 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
255 514 € | 2 555 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MELAINE SUR AUBANCE
|
253 584 € | 2 348 € | 108 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Les Roches | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Charmes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Du 30 Aout 1944 | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 10 Closneau | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Chardonnay | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Mairie | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Du 22 Juillet 1793 | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |
| 26/03/2024 | 3 Le Champ D Aveau | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De La Coulee | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue Du Patis | 148 500 € | 74 m² | 2 007 € |
| 29/06/2023 | 5 Chauvigne | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 29/06/2023 | 8 La Boucherie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Coulee | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 03/04/2023 | 6 Sq Du Moulin | 233 800 € | 93 m² | 2 514 € |