398 014 €
T5
130 m²
MOZE SUR LOUET
49610
+34%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 014 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MOZE SUR LOUET (49610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 014 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 875 €
Frais de notaire
+27 949 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 963 €
Capital à emprunter
425 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 160 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOZE SUR LOUET ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOZE SUR LOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/01/2025 | 10 Closneau | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 21/03/2024 | 3b Rue Du Bocage | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 17/11/2023 | 5326 La Roierie | 377 500 € | 120 m² | 3 146 € |
| 02/08/2023 | 5 Closneau | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue De La Mairie | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |