272 000 €
T4
85 m²
MOZAC
63200
+16%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOZAC (63200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 220 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DAVAYAT
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269 900 € | 2 726 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 DAVAYAT
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269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BONNET PRES RIOM
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BONNET PRES RIOM
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BONNET PRES RIOM
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOM
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259 000 € | 2 698 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Imp Henri Pourrat | 225 800 € | 90 m² | 2 509 € |
| 11/06/2025 | 27 All Des Saules | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 23/04/2025 | 19 All Des Chenes | 232 287 € | 97 m² | 2 395 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue D Albalat | 341 450 € | 102 m² | 3 348 € |
| 18/02/2025 | 1 Che De La Riviere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Vergers | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Des Gardelles | 250 685 € | 88 m² | 2 849 € |
| 14/01/2025 | 3 All Des Saules | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Quatre Septembre | 154 350 € | 80 m² | 1 929 € |
| 04/11/2024 | 25 Av Jean Jaures | 226 500 € | 105 m² | 2 157 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 225 500 € | 66 m² | 3 417 € |
| 17/10/2024 | 31b Av Jean Jaures | 327 300 € | 93 m² | 3 519 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue De Planche Maniot | 259 250 € | 92 m² | 2 818 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Marcel Pagnol | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |