195 000 €
T4
106 m²
MOZAC
63200
-33%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MOZAC (63200) • Mozac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
13 992 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 1 843 € | 108 m² | 5 | Voir |
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191 000 € | 1 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
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180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 7 | Voir |
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172 300 € | 1 436 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 All Des Cerisiers | 367 600 € | 126 m² | 2 917 € |
| 17/06/2025 | 3 Imp Henri Pourrat | 225 800 € | 90 m² | 2 509 € |
| 11/06/2025 | 27 All Des Saules | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 21/05/2025 | 30 Rue Louis Dalmas | 346 600 € | 127 m² | 2 729 € |
| 19/05/2025 | 38b Rue Louis Dalmas | 320 829 € | 116 m² | 2 766 € |
| 23/04/2025 | 19 All Des Chenes | 232 287 € | 97 m² | 2 395 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue D Albalat | 341 450 € | 102 m² | 3 348 € |
| 18/02/2025 | 1 Che De La Riviere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Vergers | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Des Gardelles | 250 685 € | 88 m² | 2 849 € |
| 14/01/2025 | 3 All Des Saules | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue De Chauriat | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 04/11/2024 | 25 Av Jean Jaures | 226 500 € | 105 m² | 2 157 € |
| 17/10/2024 | 31b Av Jean Jaures | 327 300 € | 93 m² | 3 519 € |