349 900 €
T5
120 m²
MOZAC
63200
+16%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MOZAC (63200) • Mozac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOZAC ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RIOM
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T5 RIOM
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T6 RIOM
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360 000 € | 2 667 € | 135 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 All Des Cerisiers | 367 600 € | 126 m² | 2 917 € |
| 11/06/2025 | 27 All Des Saules | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 21/05/2025 | 30 Rue Louis Dalmas | 346 600 € | 127 m² | 2 729 € |
| 19/05/2025 | 38b Rue Louis Dalmas | 320 829 € | 116 m² | 2 766 € |
| 23/04/2025 | 19 All Des Chenes | 232 287 € | 97 m² | 2 395 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue D Albalat | 341 450 € | 102 m² | 3 348 € |
| 18/02/2025 | 1 Che De La Riviere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Jules Guesde | 263 400 € | 130 m² | 2 026 € |
| 14/01/2025 | 3 All Des Saules | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue De Chauriat | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 04/11/2024 | 25 Av Jean Jaures | 226 500 € | 105 m² | 2 157 € |
| 01/10/2024 | 27 Rue Du Quatre Septembre | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Coste | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 24/09/2024 | 13ter Rue Des Gardelles | 394 250 € | 117 m² | 3 370 € |