147 000 €
T4
66 m²
MOZAC
63200
-19%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
MOZAC (63200) • Mozac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
8 712 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOZAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Quatre Septembre | 154 350 € | 80 m² | 1 929 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Marcel Pagnol | 225 500 € | 66 m² | 3 417 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Marcel Pagnol | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 10/07/2024 | 42 Av Jean Jaures | 177 390 € | 73 m² | 2 430 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Antonin Serrange | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 29/05/2024 | 11 Av Jean Jaures | 298 950 € | 73 m² | 4 095 € |
| 15/05/2024 | 9b Rue Du Quatre Septembre | 148 200 € | 78 m² | 1 900 € |
| 07/05/2024 | 33 Rue St Martin | 162 500 € | 74 m² | 2 196 € |
| 02/11/2023 | 1 Pl Camille Rigal | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue Marcel Pagnol | 206 700 € | 80 m² | 2 584 € |
| 09/10/2023 | 44 Rue De L Hotel De Ville | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 13/09/2023 | 21 Rue Antonin Serrange | 163 460 € | 73 m² | 2 239 € |
| 04/08/2023 | 35 Rue De L Abbaye | 159 470 € | 70 m² | 2 278 € |
| 24/07/2023 | 12 Rue Antonin Serrange | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 28/06/2023 | 51ter Av Jean Moulin | 196 170 € | 77 m² | 2 548 € |