45 000 €

T3 70 m²

MOYON 50860

-45% vs marché

643 €/m²

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45 000 €

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Maison • 3 pièces • 70 m²

MOYON (50860) • Moyon

Terrain 745 m²

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

Non loin du centre bourg de MOYON VILLAGE, ancienne maison sous ardoises à restaurer entièrement comprenant actuellement : -au rez-de-chaussée : Pièce de vie à usage de séjour-salo...

Quartier Moyon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 143 €

Prix net vendeur 42 857 €

Frais de notaire +4 711 €

Émoluments 833 €

Droits & taxes 2 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 711 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 711 €

Capital à emprunter 49 711 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 157 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 581 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 961 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 941 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 161 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,53%

9 240 €/an

Rendement net

12,86%

après charges

Cashflow

+239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 3p, MOYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MOYON ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MOYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	32 Rte De Behie	105 000 €	88 m²	1 193 €
03/04/2025	5 Rte De Dillon - Mesnil Opac	20 000 €	75 m²	267 €
31/01/2025	60 Rue De La Mairie	80 000 €	59 m²	1 356 €
28/11/2024	940 Rte Carrefour Paris	18 000 €	62 m²	290 €
25/11/2024	17 Imp Havin - Mesnil Opac	200 000 €	84 m²	2 381 €
18/11/2024	174 Rte De La Reaute	75 750 €	78 m²	971 €
25/01/2024	8 La Longue Rue -mesnil Opac	105 000 €	84 m²	1 250 €
05/01/2024	781 Rte De Bale	63 000 €	60 m²	1 050 €
15/12/2023	191 Rue De La Mairie	83 000 €	82 m²	1 012 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).