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385 000 €
T6 125 m²
MOYAUX 14590
+54% vs marché
3 080 €/m²

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385 000

Maison • 6 pièces • 125 m²

MOYAUX (14590)
Terrain 2 728 m²
Jardin

Au cœur de la très prisée commune de Moyaux, dans un écrin de verdure préservé, cette élégante propriété incarne un art de vivre rare, où le calme absolu se conjugue avec la proxim...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 385 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -16 579 €
Prix net vendeur 368 421 €
Frais de notaire +27 095 €
Émoluments 4 009 €
Droits & taxes 21 736 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 412 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 412 095 €
Capital à emprunter 412 095 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 926 €/mois 14 927 €/mois 413 784 € 42 899 € 3,15%
10 ans 3 616 €/mois 10 958 €/mois 433 920 € 63 035 € 3,20%
15 ans 2 615 €/mois 7 924 €/mois 470 700 € 99 815 € 3,30%
20 ans 2 132 €/mois 6 461 €/mois 511 680 € 140 795 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
16 500 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an
Charges copro. NR 750 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 155 €/an
GLI (2,5%) 413 €/an
Vacance locative 1 374 €/an
Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
32% plus cher

Distribution des prix

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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
22/01/2025 11 Rue Michel D Ornano 266 000 € 140 m² 1 900 €
09/11/2024 348 Rte De Fumichon 122 050 € 101 m² 1 208 €
19/09/2024 28 Rue Ph. Charles Dubreuil 310 000 € 137 m² 2 263 €
14/06/2024 135 Che Du Marais 217 000 € 113 m² 1 920 €
07/06/2024 173 Rte De La Feronniere 588 200 € 104 m² 5 656 €
26/04/2024 173 Rte De La Feronniere 520 000 € 104 m² 5 000 €
14/12/2023 1327 Rte De Thiberville 240 000 € 141 m² 1 702 €
23/11/2023 5711 Rue Ph. Charles Dubreuil 197 500 € 110 m² 1 795 €
05/09/2023 2 Imp Du Clos Du Pouplin 276 000 € 102 m² 2 706 €
04/04/2023 352 Rte De Fumichon 321 000 € 132 m² 2 432 €
31/03/2023 5719 Rue Jean Monnet 262 000 € 126 m² 2 079 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).