235 222 €
T3
63 m²
MOUZILLON
44330
+47%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 222 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MOUZILLON (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 201 €
Prix net vendeur
224 021 €
Frais de notaire
+17 191 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 413 €
Capital à emprunter
252 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 253 428 € | 26 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 87 709 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 316 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUZILLON ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUZILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 337 Rue Des Moulins | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 11/09/2025 | 111 Pl De La Vendee | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Traversiere | 212 900 € | 67 m² | 3 178 € |
| 30/06/2025 | 108 Rue De La Ville En Terre | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 26/05/2025 | 2 La Coudauriere | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 29/04/2025 | 5 Rte D Ancenis | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 09/04/2025 | 84 Rue Des Chais | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 15/11/2024 | 83 Imp De La Chausseterre | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 18/10/2024 | 1075 Rte De L'aiguillette | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Traversiere | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 10/06/2024 | 25 Rue Stanislas Luneau | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 07/05/2024 | 685 Rue Des Moulins | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 02/04/2024 | 171 Rue Saint Vincent | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 19/07/2023 | 14 Rte De La Blandinairie | 175 565 € | 60 m² | 2 926 € |
| 06/07/2023 | 108 Rue Saint Vincent | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |