54 500 €
T8
162 m²
MOUZAY
55700
-62%
vs marché
336
€/m²
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Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
MOUZAY (55700) • Mouzay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 096 €
Prix net vendeur
52 404 €
Frais de notaire
+5 395 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 895 €
Capital à emprunter
59 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,24%
21 384 €/an
Rendement net
24,92%
après charges
Cashflow
+880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 40 Gr Grande Rue | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 26/07/2024 | 5 Che De La Hutte | 255 000 € | 169 m² | 1 509 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue Des Pres | 67 000 € | 139 m² | 482 € |
| 21/03/2023 | 11 Rue Saint Paul | 70 000 € | 136 m² | 515 € |