109 900 €
T4
64 m²
MOUY
60250
-8%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
MOUY (60250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 729 €
Prix net vendeur
104 171 €
Frais de notaire
+8 971 €
Émoluments
1 475 €
Droits & taxes
6 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 871 €
Capital à emprunter
118 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
8 448 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MOUY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUY
|
109 900 € | 1 717 € | 64 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 45 Rue Jean Corroyer | 112 000 € | 77 m² | 1 455 € |
| 24/04/2025 | 89 Rue Du Gal Leclerc | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Eugene Moreau | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 21/10/2024 | 49 Rue Du Gal Leclerc | 78 630 € | 47 m² | 1 673 € |
| 21/06/2024 | 24b Rue Gambetta | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 12/04/2024 | 1 Pl Cantrel | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 12/04/2024 | 1 Pl Cantrel | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Madame De Bauchy | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 11/03/2024 | 71b Bd Berceau | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Des Jardins | 95 592 € | 80 m² | 1 195 € |
| 19/09/2023 | 6 Rue Des Jardins | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 07/07/2023 | 24b Rue Gambetta | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 12/05/2023 | 45 Rue Jean Corroyer | 69 000 € | 57 m² | 1 211 € |
| 22/03/2023 | 45 Rue Jean Corroyer | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |