82 000 €
T2
37 m²
MOUY
60250
+15%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
MOUY (60250) • ouest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
4 884 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOUY ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 4 Rue Eugene Moreau | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Leon Bohard | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Jean Corroyer | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 21/10/2024 | 49 Rue Du Gal Leclerc | 78 630 € | 47 m² | 1 673 € |
| 29/04/2024 | 15 Imp De L Eglise | 89 000 € | 40 m² | 2 225 € |
| 16/04/2024 | 15 Pl Doc Avinin | 76 509 € | 27 m² | 2 834 € |
| 16/04/2024 | 49 Rue De Heilles | 96 000 € | 21 m² | 4 571 € |
| 11/03/2024 | 71b Bd Berceau | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 08/03/2024 | 4 Rue Du Gal Leclerc | 139 900 € | 23 m² | 6 083 € |
| 05/03/2024 | 2 Rue Madame De Bauchy | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 16/10/2023 | 33 Rue Jules Ferry | 310 000 € | 26 m² | 11 923 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Madame De Bauchy | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue Gambetta | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 29/06/2023 | 8 Rue De La Republique | 95 500 € | 41 m² | 2 329 € |
| 16/06/2023 | 49 Rue Du Gal Leclerc | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |