312 000 €
T4
111 m²
MOUX
11700
+62%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MOUX (11700)
Terrain
800 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
14 652 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUX ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 42 Av Henri Bataille | 61 400 € | 97 m² | 633 € |
| 19/02/2025 | 6 Av Des Rosiers | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Du Cinsault | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 25/07/2024 | 4 Le Village | 88 000 € | 114 m² | 772 € |
| 26/04/2024 | 8 Av Henri Martin | 238 958 € | 129 m² | 1 852 € |
| 26/02/2024 | 5001 Av Des Rosiers | 193 600 € | 91 m² | 2 127 € |
| 23/01/2024 | 105 Le Village | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 26/12/2023 | 8 Rue De La Lavande | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 10/08/2023 | 138 Le Village | 209 780 € | 106 m² | 1 979 € |
| 01/08/2023 | 1 Des Pins | 398 000 € | 120 m² | 3 317 € |