49 000 €
T3
53 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS
85540
-67%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS (85540)
Terrain
253 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,28%
6 996 €/an
Rendement net
8,88%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOUTIERS LES MAUXFAITS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOUTIERS LES MAUXFAITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 14 Rue Du Goupil | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Mimosas | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De L'ajasse | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue De La Topaze | 157 093 € | 68 m² | 2 310 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 07/05/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 138 500 € | 61 m² | 2 270 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Pasteur | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 22/02/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue Des Nouettes | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue Des Magnolias | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Hoche | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 28/09/2023 | 31 Rue Des Nouettes | 174 000 € | 56 m² | 3 107 € |
| 30/08/2023 | 17 Rue Du Rivolet | 140 500 € | 54 m² | 2 602 € |