199 816 €
T5
89 m²
MOUTIERS SUR LE LAY
85320
+49%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 816 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MOUTIERS SUR LE LAY (85320)
Terrain
2 480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 515 €
Prix net vendeur
190 301 €
Frais de notaire
+14 878 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 694 €
Capital à emprunter
214 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 96 876 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 748 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUTIERS SUR LE LAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Palias | 101 200 € | 102 m² | 992 € |
| 11/03/2025 | 29 Lot Des Chenes | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 06/12/2024 | 1 La Touche | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De La Saulnerie | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De La Saulnerie | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 28/06/2024 | 6ter Lot De La Garenne | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue De Beauchene | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 15/04/2024 | 8 Rte Des Ponts | 227 500 € | 74 m² | 3 074 € |
| 13/03/2024 | 9 Rue Pousse Penille | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 205 040 € | 72 m² | 2 848 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue Pousse Penille | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue De La Saulnerie | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 24/10/2023 | 51 Rte De Mareuil | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 17/07/2023 | 3 La Gueriviere | 192 500 € | 77 m² | 2 500 € |