161 889 €
T4
74 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS
85540
-17%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 889 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MOUTIERS LES MAUXFAITS (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 889 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 709 €
Prix net vendeur
154 180 €
Frais de notaire
+12 400 €
Émoluments
1 954 €
Droits & taxes
9 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 289 €
Capital à emprunter
174 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 18 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
9 768 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUTIERS LES MAUXFAITS ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUTIERS LES MAUXFAITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue De La Topaze | 196 000 € | 86 m² | 2 279 € |
| 11/04/2025 | 20 Av Du Colonel De Sairigne | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 08/02/2025 | 2 Rue De L 'arantele | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 28/01/2025 | 18 Rue Des Nouettes | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Du Goupil | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Topaze | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 10/12/2024 | 8 Sq Des Mimosas | 192 500 € | 78 m² | 2 468 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 196 000 € | 83 m² | 2 361 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 28/10/2024 | 2 Imp Roger Frison Roche | 223 000 € | 90 m² | 2 478 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Mimosas | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De L'ajasse | 208 000 € | 66 m² | 3 152 € |
| 28/06/2024 | 6 Imp Des Campanules | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue De La Topaze | 157 093 € | 68 m² | 2 310 € |