40 000 €
T10
382 m²
MOUTERRE SILLY
86200
Retirée
-89%
vs marché
105
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 382 m²
MOUTERRE SILLY (86200)
Terrain
1 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 538 €
Prix net vendeur
38 462 €
Frais de notaire
+4 395 €
Émoluments
776 €
Droits & taxes
2 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 395 €
Capital à emprunter
44 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 44 688 € | 4 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 845 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 10 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 485 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 345 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
126,06%
50 424 €/an
Rendement net
80,53%
après charges
Cashflow
+2 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 202 €/an
Charges copro. NR
2 292 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 530 €/an
GLI (2,5%)
1 261 €/an
Vacance locative
4 200 €/an
Total charges
15 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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