270 000 €
T4
93 m²
MOUSTEY
40410
+16%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MOUSTEY (40410)
Terrain
1 026 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 276 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUSTEY ↗ +20.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUSTEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
|
270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
270 015 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
267 062 € | 2 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUGNACQ ET MURET
|
275 181 € | 2 646 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
275 800 € | 2 758 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
275 800 € | 2 758 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIPOSTHEY
|
263 480 € | 2 635 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 45 Rte De Mariane | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 17/12/2024 | 125 Imp Du Sellier | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 25/11/2024 | 2214 Rte De Lavigne | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 18/06/2024 | 170 Che De La Pendelle | 244 300 € | 103 m² | 2 372 € |
| 23/04/2024 | 190 Rte De Bron | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 28/07/2023 | 132 Rte De Bron | 294 350 € | 95 m² | 3 098 € |
| 27/06/2023 | 161 Rue De La Mairie | 215 879 € | 102 m² | 2 116 € |