166 000 €
T2
41 m²
MOUSSY LE NEUF
77230
+5%
vs marché
4 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MOUSSY LE NEUF (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 396 €
Prix net vendeur
156 604 €
Frais de notaire
+12 567 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 567 €
Capital à emprunter
178 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 330 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 412 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, MOUSSY LE NEUF ↘ -1.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOUSSY LE NEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MOUSSY LE VIEUX
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170 000 € | 3 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 19 Rue De L Eglise | 143 500 € | 40 m² | 3 588 € |
| 15/03/2025 | 20 Rue De L Eglise | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Lavoisier | 167 300 € | 42 m² | 3 983 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue De L Eglise | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 16/02/2024 | 6 Rle De Patras | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue De L Eglise | 159 000 € | 43 m² | 3 698 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue De L Eglise | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 21/04/2023 | 17 Rue De L Eglise | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |