329 000 €
T8
154 m²
MOURS ST EUSEBE
26540
-26%
vs marché
2 136
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
MOURS ST EUSEBE (26540)
Terrain
712 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
20 328 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MOURS ST EUSEBE
|
329 000 € | 2 136 € | 154 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4a Lot Domaine Du Grand Chemin | 297 890 € | 150 m² | 1 986 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Des Fourneaux | 697 800 € | 159 m² | 4 389 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De Chalaire | 408 400 € | 160 m² | 2 553 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De Chalaire | 384 400 € | 127 m² | 3 027 € |
| 09/12/2024 | 27 Che Devienne | 565 000 € | 154 m² | 3 669 € |
| 21/05/2024 | 7 Che Des Maraichers | 192 150 € | 123 m² | 1 562 € |
| 14/05/2024 | 2 Imp Du Bouif | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 28/02/2024 | 4 Imp Le Clos Fruitier | 266 500 € | 125 m² | 2 132 € |
| 31/01/2024 | 1 Lot Les Jardins D'irene | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 19/01/2024 | 5933 Saint Eusebe | 300 170 € | 124 m² | 2 421 € |
| 11/10/2023 | 33 Che Devienne | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 11/09/2023 | 27 Rue Du Pre Fleuri | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 26/05/2023 | 5299 Che Claude Marce | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 03/05/2023 | 7 Rte De Genissieux | 428 370 € | 156 m² | 2 746 € |