280 000 €
T7
135 m²
MOURS ST EUSEBE
26540
-28%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
MOURS ST EUSEBE (26540) • Mours-Saint-Eusèbe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
17 820 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MOURS ST EUSEBE
|
280 000 € | 2 074 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4a Lot Domaine Du Grand Chemin | 297 890 € | 150 m² | 1 986 € |
| 28/03/2025 | 5183 Tancoa | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Des Fourneaux | 697 800 € | 159 m² | 4 389 € |
| 19/03/2025 | 12 Lot Les Pins | 332 070 € | 121 m² | 2 744 € |
| 26/02/2025 | 6026 Imp Provencale | 346 350 € | 113 m² | 3 065 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De Chalaire | 408 400 € | 160 m² | 2 553 € |
| 05/02/2025 | 9c Rue De Genissieux | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 13/01/2025 | 23e Rue De Genissieux | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De Chalaire | 384 400 € | 127 m² | 3 027 € |
| 09/12/2024 | 27 Che Devienne | 565 000 € | 154 m² | 3 669 € |
| 21/05/2024 | 7 Che Des Maraichers | 192 150 € | 123 m² | 1 562 € |
| 14/05/2024 | 2 Imp Du Bouif | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 28/02/2024 | 4 Imp Le Clos Fruitier | 266 500 € | 125 m² | 2 132 € |
| 31/01/2024 | 1 Lot Les Jardins D'irene | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 19/01/2024 | 5933 Saint Eusebe | 300 170 € | 124 m² | 2 421 € |