279 000 €
T6
110 m²
MOUROUX
77120
+9%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MOUROUX (77120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 520 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOUROUX ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MOUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MOUROUX
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T6 COULOMMIERS
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAILLY EN BRIE
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285 272 € | 2 717 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 COULOMMIERS
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286 000 € | 2 648 € | 108 m² | 6 | Voir |
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260 500 € | 2 529 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T7 GIREMOUTIERS
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260 000 € | 1 985 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 GIREMOUTIERS
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260 000 € | 1 985 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 137b Rue Des Bois Gallois | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 19/12/2025 | 6400 Rue Du Moulin Trochard | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 21/11/2025 | 77 Rue Pierre Mendes-france | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue Royale | 101 500 € | 89 m² | 1 140 € |
| 12/11/2025 | 6284 Rue Des Aisances | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 20/10/2025 | 506 Rue Du Lieton | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 19/09/2025 | 60 Rue Du Mont-renard | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 18/08/2025 | 419 Rue De La Croix Des Gres | 289 000 € | 111 m² | 2 604 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Royale | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue Du Ruisseau | 299 700 € | 98 m² | 3 058 € |
| 24/07/2025 | 732 Rue Du Chateau | 252 950 € | 100 m² | 2 530 € |
| 08/07/2025 | 60c Rue De Champagne | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 07/07/2025 | 125 Rue Du Cotoy | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 01/07/2025 | 84 Rue Du Moulin | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 30/06/2025 | 438 Av De La Liberation | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |