257 000 €
T4
85 m²
MOUROUX
77120
+5%
vs marché
3 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MOUROUX (77120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 220 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUROUX ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 40 Rue Des Moulins Neufs | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/06/2025 | 676 Rue Du Moulin | 236 000 € | 91 m² | 2 593 € |
| 23/05/2025 | 45 Rue De La Ferme De Voisins | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 02/05/2025 | 427 Rue Des Nouees | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Champs Gerard | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 10/02/2025 | 359 Rue Du Chateau | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue St Vincent | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 15/01/2025 | 743 Av De La Gare | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 30/12/2024 | 52 All Du Centaure | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 4 All Du Centaure | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 19/12/2024 | 628 Rue Des Chalvergnes | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 12/12/2024 | 440 Rue Du Chateau | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 06/11/2024 | 1224 Rue Du Chateau | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue Du Moulin | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 01/10/2024 | 1542 Av De Paris | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |