274 000 €
T4
100 m²
MOUROUX
77120
-5%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOUROUX (77120) • Mouroux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 200 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUROUX ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOUROUX
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267 900 € | 2 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
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266 900 € | 2 780 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUROUX
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266 900 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUROUX
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282 400 € | 2 567 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 676 Rue Du Moulin | 236 000 € | 91 m² | 2 593 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Champs Gerard | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 24/02/2025 | 639 Av Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 15/01/2025 | 743 Av De La Gare | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 30/12/2024 | 52 All Du Centaure | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 4 All Du Centaure | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 06/11/2024 | 1224 Rue Du Chateau | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue Du Moulin | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue De Rebais | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 27/09/2024 | 155 Rue Des Mesanges | 296 800 € | 100 m² | 2 968 € |
| 26/09/2024 | 801 Rue De Giremoutiers | 283 500 € | 115 m² | 2 465 € |
| 13/09/2024 | 168b Rue Des Merisiers | 255 100 € | 88 m² | 2 899 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Du Champs Gerard | 281 300 € | 105 m² | 2 679 € |
| 26/08/2024 | 54 Rue St Vincent | 272 550 € | 105 m² | 2 596 € |
| 23/08/2024 | 1052 Rue De Giremoutiers | 270 700 € | 113 m² | 2 396 € |