295 000 €
T5
173 m²
MOUROUX
77120
-31%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 173 m²
MOUROUX (77120)
Terrain
477 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
22 836 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUROUX ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 COULOMMIERS
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272 000 € | 1 360 € | 200 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 843 Rue Du Chateau | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 12/02/2025 | 81 Rue Truchot | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 29/01/2025 | 183 Rue Royale | 290 000 € | 176 m² | 1 648 € |
| 30/12/2024 | 495 Rue Du Mont-renard | 346 000 € | 155 m² | 2 232 € |
| 28/08/2024 | 52 Rue Du Chateau | 365 000 € | 163 m² | 2 239 € |
| 27/08/2024 | 114 Rue Du Clos Des Antes | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 26/08/2024 | 656 Rue Du Lieton | 285 000 € | 183 m² | 1 557 € |
| 24/06/2024 | 443 Rue Du Chateau | 248 000 € | 145 m² | 1 710 € |
| 13/01/2024 | 40 Che De La Mardotte | 385 000 € | 169 m² | 2 278 € |
| 29/12/2023 | 742 Av Du General De Gaulle | 280 000 € | 168 m² | 1 667 € |
| 30/06/2023 | 6710 Che Des Ouches | 449 900 € | 202 m² | 2 227 € |
| 25/05/2023 | 291 Rue Du Chateau | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 03/04/2023 | 32 Rue De Champagne | 284 110 € | 180 m² | 1 578 € |
| 03/04/2023 | 287 Rue Des Lombards | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |