229 500 €

T6 170 m²

MOURENX 64150

-14% vs marché

1 350 €/m²

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229 500 €

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Agences 2

#b0Y8N 229 500 € #alvwK 229 500 €

Maison • 6 pièces • 170 m²

MOURENX (64150) • Mourenx

Niveaux 3

Terrain 701 m²

Construction 1980

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 236 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Quartier Mourenx

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 827 €

Prix net vendeur 220 673 €

Frais de notaire +16 961 €

Émoluments 2 592 €

Droits & taxes 13 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 461 €

Capital à emprunter 246 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 946 €/mois	8 927 €/mois	247 464 €	25 650 €	3,15%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	37 626 €	3,20%
15 ans	1 564 €/mois	4 739 €/mois	281 520 €	59 706 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 275 €/mois	3 864 €/mois	306 000 €	84 186 €	3,40%
25 ans	1 105 €/mois	3 348 €/mois	331 500 €	109 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,78%

22 440 €/an

Rendement net

6,21%

après charges

Cashflow

-154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 6p, MOURENX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MOURENX ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9TEo0 Actuel	229 500 €	-
#b0Y8N	229 500 €	-
#alvwK	229 500 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	13 Av Jean Moulin	220 000 €	163 m²	1 350 €
07/01/2025	19 Av Charles Moureu	60 000 €	143 m²	420 €
13/12/2024	6 Rue Ravel	214 730 €	145 m²	1 481 €
09/10/2024	4 Av Des Nives	200 000 €	145 m²	1 379 €
17/07/2023	9006 Rue Du Moulin	252 420 €	180 m²	1 402 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).