180 000 €
T4
110 m²
MOUMOUR
64400
-4%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MOUMOUR (64400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
14 520 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MOUMOUR ↘ -3.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUMOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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191 000 € | 1 447 € | 132 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 4 Che Du Canal | 173 001 € | 90 m² | 1 922 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Petrot | 234 000 € | 131 m² | 1 786 € |
| 24/01/2025 | 38 Rue De L Embarry | 37 000 € | 88 m² | 420 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Biale | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 11/10/2024 | 34 Rue Des Pics | 249 000 € | 119 m² | 2 092 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Du Biale | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 13/08/2024 | 29 Rue Carrerot | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 07/06/2024 | 9999 Che Des Coustalats | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue De La Serre | 89 500 € | 92 m² | 973 € |
| 10/10/2023 | 10 Rue Des Pics | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 04/08/2023 | 17 Qua Du Hearot | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |
| 10/07/2023 | 16 Rue Delestou | 190 200 € | 126 m² | 1 510 € |